YouTubeLIVE生配信!!『どうする？実家の売却！』
[音楽]
はい9時になりましたんで不動産売却
チャンネルのライブを始めたいと思います
え不動産売却アドバイザーで中です
よろしくお願いしますお願いしますでです
ね今回は
えパートナーとしてはい愛知オフィスの
かやさんに来てもらってますはいあの愛知
オフィスのですよろしくお願いしますはい
よろしくお願いします今回はあの実家の
売却っていうことでねはいえ特にあのまご
実家の売却っていうことで古い家とかあの
想関係多いじゃないですかはいそうですね
最近増えてますねはいはいであのまうちの
のあの不動産マチャンネルのオフィスの中
でも皆さんよくできるんですがその中でも
特に相続に強いというはいはいあの皆さん
に来てもらってねあの質問に答えていき
たいなと思ってますんであの実家のね売却
で今ちょっと困ってるとかあのこがある
よっていうことがあれば是非ねはい遭難し
ていただいたらいいと思いますのではい皆
さん振るってコメントくれると嬉しいです
はいよろしくお願いしますはいよろしくお
願いしますえっとまだ見て今いつもよりも
ねあの今回あのいつも20時から始めたん
ですけどもえ今回初めて21時からという
ことでまちょっと今ゴールデンウィーク中
のマスただ中っていうことでそうですねま
お出かけされてる方もいるんではいま見
てる方どうなかなと思うんですけども
たくさんの方にね見ていただいてはいです
是非答えていきたいなと思ってますんで
はいよろしくお願いしますはい願ますで
ですねあの実家の売却っていうことであの
あらかじめあのま質問のある方はあの先に
どうぞっていうことでああのコメントき
ましたねはいでこちはいえこんばんはて
ことではい
えそう最初質問なんですけどもあの実家に
は母親が1人で住んでいますとで今元気
ですが将来認知症になった場合実家の生前
増を受けることはできますかっていうこと
なんですけどもはいこれどうですか実家に
母親が1人で住んでてっていうことでそう
ですねまずあの認知症になったっていう
ことでまあのお医者さんにですねあの認定
されてしまうとやはり契約ごととかあの
資産を動かすとができなくなりますので
あの認証になった場合は生前増っていうの
はあのできないっていう風に考えてもらっ
た方がいいですうんそうですねだ認書って
認定されるとこれあれですかねあの
こないだもねえ多分YouTubeの
コメントで来てたんですけども軽度の場合
どうですかっていう質問来てたんですよ
あのやっぱ軽度の場合でもあのえっと補助
人って言うんですかね補佐人と後景人って
いうあのまその度合によってつく方は違っ
てくるんですがそのえどこを任せるかって
いうのをこうあの権限っていうのは与え
られるんですよその権限によってはあの
やり売却ができないま証をえないと売却
できなはい判所のあのえ許可が得ないと
売却できないてこともありますのでこの
辺りはですねやっぱり認になったってこと
であれば一度ま不動産業者もしくはですね
不動産業者から通じてえ弁護士とかあの
使用書とかっていうのは専門家にですね
相談しながら何ができるかっていうのを
ですねあの決めてもらえばいいと思うん
ですがただあの認知症になりますとやはり
生活費もですねあの基本的にはうんにって
のけるとやっぱそこら辺も管理されますの
であそうですねあのえましっかり手続きし
てもらえればいいんですけど逆に不順に
なることもありますのでよくこう相談して
ですねえ貢献人あの補佐人つつけるかって
いうとこはあの1度相談してみてください
それから生前増するかそれともどのように
対策を取るかっていうのは考えていただい
た方がよろしいかなと思いますだもし生前
増をするんであればもう認なの前にそう
ですねただあのあのご兄弟がいたり関係者
があのたくさんいる場合はですね後々その
そういえばおかしかっただろうということ
で揉める原因にもなるんでやりこう
ちょっとおかしいなと思ったらですねあの
まずは相談してみるのが一番いいかなと
思いますそっから動いていただいた方が
はい後でこう取り返しのつかないことが
起きるといけないんではいはいはい
ありがとうございますあ今これえっとあ来
てますねコメントの方がえっとひろおさん
こんばんははいこんばんははいえっとルキ
さんこんばんはヒカル&ジジさん
こんばんははいえ今日もねはいあと
ドドリアチャンネルさんですねはい
こんばんはよろしくお願いしますはいはい
であとまだ質問来てたちょっとね今の間に
色々答えていきたいなと思うんではいえ
実家の片付けをする時に家具など昔のなの
で重いし荷物も多く片付けが大変です品や
仏壇などはどうすると良いでしょうかって
いうことなんですけどもそうですねあの
まずあの仏壇とかですね神棚なっていうの
はやっぱりそのまま置いておくっていうの
はやっぱりあの個人的にはですねあのそう
いうところはあの結構あの大切にしてる
ものですからやはりあの仏壇はですねまず
あの消抜きっていうのしなければですね
あの仏壇一度あのえお寺さんのですねお
さんに来ていただいて抜きをしていただい
てであのえ牌を動かすとかうんことをして
ですね手続きをしていただければなと思い
ます神なもですねえお札をちゃんと返して
えそれからあの処分するなり片付けて
もらった方がいいと思うんですが家具
なんかはですねあの今やはり品整理って
いう業者さんが多いんですがうんあのま
できればですね単純に捨て
るっていうことはなくてですねま買い取っ
ていただけるものがあれば見積もりを取っ
て買い取り金額捨てる金額それをま相殺と
か差し引きしてもらって安くやって
いただけることもあるのでうんでまできれ
ば密2社以上見積もりを取ると相場も
分かりますのであの密を取っていただくん
ですがまこれもですね不動産業者の方ま
色々ご相談で窓口持ってますので相談して
いただくと大体相場とかあの片付ける順番
っっていうのも教えていただけますので
この辺りも相談していただければと思い
ますそうですねはいもうあの結構ねえ品
整理の業者じゃなくて普通のあの残地物と
いうかあの廃棄所はいそこに頼むとも何も
かもね一にそうですねはいされるのでね
さっき言ったあの仏壇とかはもう
あらかじめ自分たちでねあのはいそうです
ねえどどういう風に処もするというかね
あれをやるか決めておいてであの自分たち
で先にそっちの方の対応しといてから業者
に打った方がそうですねうんはいあのやり
こう思い入れのあるものもあったりします
のでまずはあの自分たちでこうあのその
仏壇もそうですけど記念になるものとか
思い入れになるものはまず省いておいて
そっからこうえ見積もりあと捨てて
いただくていうのがあの手順としては
よろしいかなと思いますそうですねはい
ひょっとしたらねあのお宝が眠ってるかも
しれませんしそうですねあの意外とお酒も
ですね高いらしいねあの風が開けてあって
も引き取ってくれることがあるみたいなん
で私はもう前捨ててしまったらえらい怒ら
れちゃあのそういうま飲みかけでも1回
あの引き取ってくれることもあるんでま
うんもらといかなと思いなるほどはい最近
もうウィスキーのも上がってますもんね
めちゃねそうねもうお宝のお酒出てくるか
もしひょしたかもしれないですねはいあ
あの質問来たんかなはいコメント来てます
ねはい
えっとはいえ谷川さんですねはい
こんばんはえ今日LINEで認知症の母親
のことで相談させていただきえ上谷さん
からお電話いただき色々説明してください
ましたはいありがとうございます
ありがとうございます今日あ今日はね
ちょっとあの神てあの神さのに来てもらっ
てるんではい良かったですはいあのこれ
解決したんかなはいありがとうございます
はい山田さんですねえ家族が残してくれた
不動産売却する時に売りたい私の思いと
売りたくない家族の思いに違いがあります
名義人は私なので最終的な判断は私にあり
ますがどうやって話し合えば良いですかて
いうコメントですねうんうんそうですね
はいまあのまえっと所有者っていうことで
ま売ることはあの売ることはできるんです
けどやはりこう関係性が壊れる可能性って
いうのもあると思いですね特に兄弟なんか
ですねうんただあの残しててもですね活用
しないんであればやはりこう経費もかかり
ますしやっぱり管理も大変だと思うんです
ねでこれが屋でずっといると虫が湧いたり
あとこう最近ですとやっぱり災害で河が
飛んだりとかて逆にこう秋にしてくって
いうのはやっぱり不安なこともありますの
でそうはいこデでも分かりますそうですね
そういうとこも含めて話していくと
やっぱり実家がなくなるっていうのは
寂しくなるものですからうんあのまその
なかなか話し合いができないてことであっ
たら個別にあってですね話をするもしくは
最後にですねお別れ替えみたいな感じでお
部屋あの最後集まってですねやりどうして
も処分するということでもう家族で思いを
喋ってですねあの大いに盛り上がって今日
はもう家との別れの日っていうことであ
なんかそれいいですねなんか本して
て次の世代にっていうことでその売ったお
金をえ次の世代例えばあの今後のあのえお
子さんとかあと家族で使うっていうことを
ですね有効に使えばまた喜んでいただける
こともあると思うのでこの辺りはあの1人
ずつ相談して最後はあのお別れ会みたいの
やるとよろしいかなと思いますうんいい
ですねお別れ会ねはいどうですかねお別れ
会ぜひちょっとねあのやってみたらいかが
でしょうか
はいはいえコメントまた来てますねはいア
さんですねえいつも楽しくてためになるご
配信をありがとうございますとはいいつも
ありがとうございます見ていたいてねはい
え4月中旬にレインズポータル公開して1
週間何も反応がございませんでしたがえ
おかげ様で連休明けに契約の流れとなり
ましたおめでとうございますお満額お現金
で決めていただきましたとはいいつも丁寧
ですねお金はいえご質問ですえお現金払の
場合金決はいつ頃どのような場所でおか
られますのでしょうかご教示いただけま
いただけますれば幸いにございますこれ
いつもめっちゃ丁寧なコメントを
くどうなんですかねあのままずですねあの
えっと担当者の方にあの今後の
スケジュールあの確認すればえ決済場所え
日時等ですね打ち合わせということで
決まってくると思うんですがあのま現金で
購入される方もやはり現金で持ち出すこと
やっぱうんできないと思いますので
振り込みかあの預金ぎててコで小切手で
決済すると思うんですねはいただあの
やはり送金とかあの手続きがあるものです
から基本的にはうん銀行窓口でえ送金をし
てで着金確認をうんえするっていうのが
理想なんですがやはりこう場所がなかなか
銀行も貸してくれないこともありますので
最近そうですよねはあもう大手さんですと
もう一切場所重いていうこともあうんので
まこれもですね不動産会社の方にですねお
付き合いのなる金融機関さんご相談
いただいて場所を借りるあと最近ですと
あのえっとまスマホでは上限があるんです
けどあのネット決済っていうことも金額に
よってはあるんでまその辺りも相談し
ながら決めていくとまできればやはり銀行
窓口で手続きしてっていうのが1番硬いか
なと思いますそうですねま現金なんでね
結構決済まで早いんかなと思うんでそう
ですねあのま契約してから次実際現金
引出しする時ねまでの期間っていうのが
あるんですけどもこれあの買う方が住宅
ローンとか組まれると結構ほら時間がね
そうですねかかったりすると思うんです
けども今回ま現金で決済ということですの
でお客様現金で払れるんであればこれどん
ぐらいキぐらい見とったそうですねあの
多分買う方はあの例えば定期とか例えば
何かを監禁するという時間がなければです
ね単にあの銀行から出してお支払いする
だけなので早いんですがただ売る方こちら
のえ売却うんスローもですねやっぱり
段取りがあるんですね例えば抵当権がつい
てれば抵当権抹消にあの金融機関によって
はですけど1週間前に手続しなきゃいけ
ないとか例えば教会具が入ってなければ
教会具を入れてくださいとかっていうのが
まどうですかね3ヶ月ぐらいえ最長でも見
なきゃいけないと思うので逆に買う人の
スケジュールじゃなくてですね売られる方
のスケジュールを一度確認してそれで
決済日え残りの金額全額いただくあと場所
もえそれに合わせてえ相するいうのがま
担当者に確認するってのが一番いいかと思
ま担当者も慣れてると思うので提して
いただけると思いますはいということです
はいはいはいえ次ですねえドドリア
チャンネルさんですねはい埼玉県川口市で
1年前から小の売却活動中ですえなかなか
売却に至らず値下げを続けています値下げ
以外に売却につがる方法はないでしょう
かてことなんですけどねそうですねあの
まずあの売れない理由っていうのは
やっぱりあると思うんですねねそれあの
相場なのか価格なのかいうのもあるんです
けどあのこれあのうんま私ども愛知県あと
岐阜県三重県のまあの中心地でないところ
でよく起きてるのがですねあの囲い込みと
いうことで紹介してくれないっていう
ケースがあるねそうするとあのやはりこう
情報がですね閉ざされてて買いたいって
いうお客様も他社から紹介されるとあの
一切物件を紹介してくれないってことも
あるのであのまずはあの価格変
案に偏ってないかどうかうんあとあのボリ
ゾーンていうんですかねその売却してる
物件が中古市場ではどの位置にあのえ位置
してるのかあと新築もですねやっぱり
ライバルになってくるケースもありますの
で新築がどれ価格帯が1番多くてどこが
売れてるかっていうのはですねこれあのえ
あるサイトのデータで簡単に取れますので
そういうのを見て自分の今売ってる物件が
ですね売ってるうんのご資産がどの位置に
あの市場で出てるのかっていうのを確認し
ておけばひょっとしたらあの価格だけじゃ
ない部分もあるかなと思いますそうですね
これこれ今えっと小館の売却活動中って
ことなんですま住みながら居住中なのか
あの空きるってのがちょっと分かんないん
ですけども内乱の案内は入ってるんですか
ねこちらの方はそうですねはいもし内乱が
入ってて売れないんであればま科学以外で
ねなんか原因があるのかなと思いますし内
もないでねであればまだ今の金額でも高い
のかもしんないですそうですねですから
まず1つ1つチェックしていくとまず写真
の点数ですねはいあの前私も大手の方写真
があの2点しか乗ってないと全体と外から
遠くとそれ絶対売れないだろはい中の
雰囲気とかですねあの周りの状況も分かる
点数をやっぱり7.8点入れれるとやはり
こうやっぱこうスマホで見られる方多いと
思うんですけど写真が少ない飛ばされ
ちゃうんですねそうですねやっぱ写真点数
をたくさん乗せるっていうことあと案内し
ても断れた理由を集めるっていうのは大切
だ思うそうですよね何が原因かのねわか
そうですね例えば暗いって言ったらやはり
照明をつけて明るく見せるとかあと狭いっ
て言ったら少しこう荷物を片付けて
いただくとかそういうことも重要になって
くるかと思うのでまず断り理由で反響が
全くない場合はひょっとしたら価かもしれ
ないはいその辺りがちょっとわかんないん
でねそうですね1個1個解決してま担当と
あの解決していくと決まると思はいなので
まだちょっと見てないんでねどんな物件か
わかんないんですけどもあのなもし内乱が
入っててなかなか決まらないんであれば
値下げ以外の原因が多分あるのかなと思い
ますからはいそうですはいやっぱりねあの
俺のためにはその適切なこの価格帯って
いうこのゾーンがあるんでそっから逸脱し
てるといくらあれでもやっぱ売れないんで
ねそうですねあの私もあのよくま野球知っ
てる方には説明するんですけどストライク
ゾーンで高めと低めがあって高めギリギリ
狙うかはいあの低めにならないようにどっ
かでこうあのいいところですねあののとこ
を離れちゃうとやっぱりボールって言われ
ちゃうんでそこのところはあの見せ方なん
ですけどそのギリのとこ狙っていくそれに
はやはりこうデータ取ってですねクリック
数とかそういうのも見ながらあと
お気に入り登録っていうサイトによっては
あるもんですからそれがゼロですと
やっぱり価格な部分もあるかな思ま興味を
持たれてない物件そうですねはいその辺り
はねまたあのはい個別にご相談いただけれ
ばと思いますはいはいはいえ次の質問です
ねはいえ52ルキさですね実家に母親が
住んでいますので少しずつではありますが
私の荷物を片付け始めています不動産業者
によっては家の中の荷物は残していても
OKみたいなところもありますがその場合
はいるものだけ取るだけで良いのでしょう
かえ仏壇などはえ魂抜きなどのの処理をし
てお寺または購入した仏壇店に相談したい
と思いますってことですねはいはいそう
ですにあのまこれ担当者によって変わって
くるんですけど中には全部片付けて
くださいとかいう方もお見えですしあの
荷物そのままでもいいですよっていう方は
いるんですけどあの私はですね基本的には
もうそのままでいいのかなと思いますただ
床に広がった荷物をこう重ねるてですね床
を広く見せるとかそういう努力は必要です
のであのうん片付けてから売るとかです
じゃなくてですねあの売り出しを決めて
片付けていきながらていのもいいかなと
思いますうんうんなるほどなるほどはい
はいま小のきは絶対した方がいかなと思い
うんそれもう自分でするしかないですから
ねそうですねはいということですはいはい
えさっきのあの質問の方ですね山田さん
ですねはいえっと不動産売場において専属
売買契約を結ぶ場合販売希望価格は高めに
設定しても良いのでしょうかおそらく交渉
価格で値引きされていくので高めの方が
良いと感じますがてことですねはいはい
あの私もですねあの査をもうまま皆さん
そうなんです真剣にですねあの価格あの
考慮して決めてくんであのもう感覚だけで
つけるっていうのは危険だと思うんで
やはりこう周りのこう今新築の売り出し
価格それに対してうちの物件ま逆に自分が
買う場にですうん
出当然あの買う方は価格交渉あのきますの
でやはりこう価格交渉されてもいいような
金額少しのせておくと買う人も満足あの寝
して例えば30万50万でも引いてくれる
と満足されるので関西はね値引きの文化
あるんで引てぼみたいな世界があるんで
はいなんか引かないと損したみたいな気分
になってるからはいそうですかそうです
あのまま私の中部県の場合はですね基本的
には私はネビ交渉はしないっていう
スタンスで最初から行ってまその中でこう
まあのウさんとま売られる方と相談して
少し引いてってことで気持ちよくっていう
取引をこうするようにはこう多少つけて
たりしますただあんまりこう離れてると逆
にあの反響も取そうねもう元々の根号シさ
入りませんからねそうですねはいそのギリ
のところ狙うには周りの相場をやっぱ
しっかりそう先のあのストライクゾーンの
もう完全ボールやたら誰も持ちにこないん
であのみんなもう見逃してそうですね誰も
振ってくれないんでまあのやっぱりその
キキのねキキのま相場を本当見てですね
あの検討するというで逆にライバルがい
なければ強気で出してもいいと思うんでま
最初の3ヶ月がやっぱり勝負1ヶ月ぐらい
で価格見直していうのも必要かもしれない
最初1ヶ月でやっぱりあまりにも反響ない
場合はやっっぱりの足早めにやった方が
いいと思いはいはいあの反響数って
やっぱりそのポートラサイトに押しとっ
たら分かりますからはいねそこで見た上で
もう即座にねあんまりにもこのストライク
ゾーンから外れてるんであれば早く下げ
ないそうですねはいはいあの最初やっぱ
新しい物件って人気あるんですよあの
なんていうかな新しい物件が来ると皆さん
見るんで家探ししてる人って結構ほら見
てるじゃないですか見てますね毎日見てで
あのそこに新しい情報がポンと入ってくる
とやっぱ興味あるわけですよはいであの
新しいやつやったらやそこ見るんでそん時
にせっかく見てくれたのにあまりにも価格
がねあの離れちゃうともったいないわけな
んですねそうですそうですねもうあの中を
見ることなくもう飛ばしれちゃうんでそこ
でやっぱりねそのストライクゾーン
ギリギリでこれ打てるんちゃうかなって
いう顔付けしとかないことにははいで
初めてネーションになりますからやっぱり
その最初の寝付けすごい大切ですからね
そうですねまたシもされないようにいう
あの方法もですねあの各営業マ持ってると
思うのでまその辺りも相談しながらうん
あのま価格をえたらすぐにあの変あの答え
を返すていうのも大切だと思いますので
是非ともあのえ担当者とですね相談して
決めていってくださいはいはいはいえ次
たーちゃんはいなんで不動産売る時って
自宅で行を引き取った方がいるのか聞くん
ですか告知義務になるんですかです
あの5病気でですね自宅で息を取
るっていうのはま告知義務ではないとは
思うんですがあの多分事故であの亡くなら
れて数日間こう発見されなくてっていうの
はま告知義務があると思いますただあの
やはり買う人によってはですねあのこう
感覚違うところもあるのであの告知義務が
なくてもですね説明しておくっていうのは
必要かなと思いますその時に説明した時に
すごい拒絶反応拒否反応が出た場合は半年
後も1年後もそういう反応が出てくると
思うのでいくらこうあの義務違反がないと
しても例えば同じエリア同じ小学内で生活
するとなるとこう嫌な思いになるという
こともありますのでこうやり気持ちよく取
するには別に告知義務違反じゃなくても
気づいたことは全部伝えておくっていうの
がいいかなと思いますけど後でこうなんか
出てきて揉めるよりかも最初のとこがね
そうですねあの別に違反ではないあの
ウリンさんのえ告知義務違反じゃないとし
ても分かる範囲は説明しておいた方がいい
かなと大手によってはもう基準があって
するしないってありますけどただやはり
あの同じエリアで住んだりする場合はまた
顔を合わせることもあるのでまそういうの
も全部伝えておくとあ後々あのなんですか
生活しやすくなるのかなと思いますねはい
はいええみあみさんですねさっきのあの
はい質問の方でしたねありがとうござい
ますえ追加のご質問にて恐縮にに存じます
とえ今回はセカンド用の中古マシを初めて
売却いたしましたが何年後かには相続した
実家サードも売却予定です予あますねはい
えただ一般人が無免許で2回以上売却活動
すると刑事罰に相当する恐れがあるとお
役所様からおき及びました誠でござい
ましょうかえ度々恐縮にございますご教授
のほどよろしくお願い申し上げますですね
結局これ仕事やと思われるわけですからね
あのそうですねあの転売目的で買って転売
っていうのはですね前私もあったんです
けどあのえっと裁判所の競売をですね個人
で買ってあの自分でちょっと直して売
るっていうのを繰り返してた方はや宅建
業報違反であのやはりあのバツを受けた方
お見えですただあのたくさん資産が持っ
てる例えば資産家の方でたくさん家持っ
てる方がじゃあ1個1個処分してくかって
言ってですねそれであのばっせられること
はないと思うんですねやはりこうえそれを
りに当てるうん
分は
継目でなれば基的にはま実体は半分継続は
あの業ではダメだと思うんですけど
やっぱり理由によってはそれはせられない
かなと思いますのでただ
あのあの買って転売買って転売っての
目立ちますのでこの辺りも業者さんと確認
しながらやっていけばいいかなと思ったら
ことそうですね問題ないと思いますけどね
あのそんなこと断ったらあの資産の人全員
売れなくなっちゃうんでそうですねあの
例えばまあの親子さんがねたくさん資産
持って貼って売っていく時になったらそれ
なりますもんねそうですね例えば自宅売れ
なくて別荘が売れるとか別荘売ったから
自宅売れないってことはないと思うので
あのそのちゃんとした理由があると思い
ますので問題ないとただ営利目的の場合は
宅業報結打って買うっていうのがやっぱり
チェックされます勝っておるか勝ってお
るっていうのを繰り返すとやっぱこれ
分かりますからそうですねはいその辺りは
注意が必ですけどま通常の売却は問題ない
と思いますはいはいえ次のご質問ですね
はいえドドリアチャンネルさんはい先の方
ですねえあ埼玉の方でしたねはいえ
ありがとうございます内乱も初めの方は何
件か入っていましたが現在は内乱も入って
いない状況です原因を担当の方と確認して
いきたいと思いますまたご相談させて
いければ幸いですとことですねはいそう
ですね最初入ってたんですねてことは科学
は一応まゾーンには入ってるんじゃない
ですかねうんそうですねうんですからあと
はまテクニック的なこと言うと1回あのえ
サイトから落としてもう1回あげた
りっていうのはですねやっぱりこうもう見
慣れちゃってるのもあります写真を
入れ替えたり
と感が出ちゃってるかもしれないですね
から写真入れ替えたりもう1回こうえま
売り出すっていうんですかね1回媒を切っ
てまた売り出すっていうのもちょっと期間
開けてねあの1回も言うたらあの閉じても
1回開いてみたい感じした方があのま新鮮
が出てくるんでそうですね会社の方も見る
とまた出てるって感じでうんちょっとこう
あのこう売れ残り感があると思うので
ちょっとこう変えていくと面白そうですね
ちょっと味が必要なんかなとはいはいはい
まだねあのなんかあったら埼玉でしたら
あのもちろんうちのあのね売却チの
オフィスもありますからよかったらまた
埼玉の担当に相談してくれたらなと思い
ますのではいはいえ5502ルキさんはい
ご回答ありがとうございますえ実家は地区
50年以上になりますのでおそらく土地
だけの回答になると思います鉄筋
コンクリート像なので解体するとなると
費用もかなりかかると思いますので解体し
ないで売却したいと思うのですがことです
ねそうなんですよねこれ鉄筋コンクリート
像はね結構
能そうですかこれあの解体の時にま一番
安いのは木造で次鉄骨ででま鉄筋でていう
感じで鉄筋やっぱ1番高いのであの鉄の
ある思想の建物を壊す時ってもう時間もも
かかっちゃうのでこれはちょっと気をつけ
とかないと持ち出しもちょっと多くなり
ますからはいそうですねあのそのままで
売るていうのもまあのありだと思うんです
ねただあのそのままで売る場合はですね
やっぱり今例えば売り出し金額がある中で
買う人はですねやっぱり予算っていうのが
あるものですから解体費をさいて価格交渉
してくるケースがあるんですねただその
価格交渉された金額が正しいかどうか
わからないんでまずは自分自身で解体の
見積もりを取ってまその範囲内の価格講習
あれば飲むかどうかっていうとこの予算取
りっていうんですか予算の組み立てていう
のは必要ですのでそうですねはいだから
一旦ちょっとあの解体の見積もりをね何車
かちょっと取ってもらってはい23車取っ
てもらってま相場感をあの分かって
いただいた上でそうですねはいであとは
あのアスベストですねやっぱりあのこれ
だけは先に調査しておいた方が検査して
おくとアスベストをですね私あの木造で
アスベストの厳しくなる前にうんたが
えっと200あ240万だったのがあの
木造住宅で外壁がアスベストでこう燃え
にくくなっててそれを撤去するに150か
200万ぐらい追加で取られたことがある
のでうんうんあのそういうアスベストが
入ってるかどうかっていうのも事前に調べ
ておくと予算組みがしやすいかなと思い
そうはいなので一旦ね階段の見取れたら
どうかと思いますのはいはいえっと山田
さんですねえ先ほどのえ方ですよねはい
えっと
あ売買契約でいうのでね交渉が引きされて
いくの高めの方がいいかなとことで最高設
の方ですよねはいえ建築会社が国でかかっ
ている男子よりも民間銀行の男子のを強く
進める理由もある理由があるのですかと
建築会社が国で関わっている男子よりも
民間銀行の男子の方を強く進める
理由買う時のこと買う時ですかね
ですからフラット35ですの国でかかてる
男身っていうのはそれなんですかねそう
ですね住宅ローンの団体使用生命保険で
あればま色々メニューはあると思うんです
けどま一通りやはり全部聞いた方がいい
ですねあのよくは住宅ローで皆さん金利
だけ選ぶケースがあるんですけどあの団体
使用生命保険あの例えばおなくなられたら
ローンが消えるっていうのはあるんですが
中にはが男子ま3大出平5台出平とかある
んですけど癌とええと診断された段階でえ
半額になるとか中には全額消え
るっていうこともあるのであの全てが同じ
条件じゃないですねですから元男心あと
えっと失敗がついてるかどうかあとえ仕事
ができなくなった時にえ何ヶ月かですね
そのえ支払いをえ止めてもらえるっていう
商品もあると思うのであの1にとわかん
ないここめちゃくちゃありますからね多分
これ宅のこと言われてると思うんですけど
だこの山さんはあ売って買いはるんかな
住替えなんかなと思うんですけどもま建築
会社が立てはるんかもしんないんですけど
あの住宅ローンの種類ってあの日本全国で
5000から1万ぐらいある言われてます
よでこれなんでこんな多いかて言うと1つ
の銀行だけでもたくさん種類があるんです
ねでそれがたくさんの銀行あるからもう
すごい種類がもうあるんとあとはま固定
大きく分けた固定と変動なんですけども今
固定と変動ミックスとかねあはいで固定で
もあの3年後で5年こて10年後程とか
20年後でが色々ありますしでもう
いろんな種類があるんでねなおかつ今言っ
たらその男子付きのやつで保険の種類も
あるんでそれでたくさん種類があるんです
よねなのであのこの建築会社が何で進める
かちょっとわかんないんですけどもそれも
ま1回聞いてみたらいいと思いますよそう
ですねま横並びで色々見てもらうっていう
のが1つでしただあフラット35あのま
男身入れない方でもあの保険なしで
借り入れ
できるまそういううんところも細かいとか
やっぱりちょっと聞いてもらうでもし担当
者が説明できなければあの金融機関の担当
者のですねあのあの面談ができるような
セッティングしてもらうとかすればより
安心できると思いますそうですね本当でも
銀行によって本当にこれあの自のの修理が
たくさんありますんでねあの年収であっ
たりとかその属性であったりとかしてま
どれが1番向いてるかってあの分からない
んでその辺りはちょっと何個か当たっても
いいね当たってもらった方がいいと思い
ますはいはいえ次ねねさんですねはいえ
1000人売買契約中に自分で買取り業者
を見つけて契約する場合不動産会社から今
までの広告費用とかは請求されますかど
です
おま一応1000人会なんであの専属
000人ですとやはり役対象ですねまでも
1000人やから基本的には別
にただこれ買取り業者を見つけてきてる
からこれはまたちゃいますよんね
自己発取
はい個人の買取り要はよその買取り業者が
入ってきて買いますよってことでしょああ
それはちょっとよろしくこれはちょっと
ダメなんではいそうですねこれちょっと
揉めの元なりますねは違う業者は1000
人で契約してんのによその業者に売
るってことになります
からそうですねま争うと負ける可能性も
あるかもしれないですねこれはちょっと
待ってからの方がいいんじゃないですかね
あの基3月で人ば切れますからそれ待って
一旦解除なってからあのその買取業者さん
に多分買取業者さんもそうやって言って
くると思うんですけどねそうですねあのや
回路せへんうちに買うとあの分かってやっ
てるかそれともはいちょっと分からないん
ですけどやっぱり慎重にされた方がま期間
を過ぎてからうんの方がいいかと思います
安全ですよねもう揉めの元ですもんねこれ
やそうですはいやってしまうと何を言わ
れるかま業さんにはですねま強に出てくる
人もいますし中にはもうあの軽くいいです
よっていう方も見えるとは思うんですけど
やっぱこれはあの特にあの中海鉄量であの
こうなりわいをしてる方たちはこういう
とこ敏感なものですから下手するとあの中
払えっていってくる可能性もあるんで慎重
にそうですねここはい思はいはいはいえみ
さんですねはいかこまれました大変ご安心
いたしましたさっきのねあの次サード
はいえ以前から先生活のYouTubeで
たくさんお勉強させていただいてござい
ましたおかげ様でえ今回初めての売却を
成功させることができましたですねはいえ
先生方には感謝の気持ちでいっぱいに
ございますはいこれ先生で手臭いですよね
これ先生はい今後とも何卒よろしくえご
指導のほど賜りますようお願い申し上げ
ますありがとうございましたことはい
ありがとうございました良かったですね
本当にねっですはい本当に良かったです
いやこうやってねあのこのチャンネルを見
て動画見てあの成功してくれるっていう
報告れてやっぱ嬉しいですああいいですね
はいやっぱりあの役に立ってるってことで
ねももだからこのチャンネル始めた時も
このなんて言うかな不動さんを売るのに
みんながあんまりにも調べんともう手放し
とかまなんなかもう何も000とパっと
打っちゃってるんでね騙されてる人が多い
からこれはちょっとダメだよねっていう
ことでできるだけこの情報を発信しようと
思って続あのやり出したんでねあいや確か
に本当に悪い人多いですからねいやほんま
ねこの業界この業界ちょっとめちゃくちゃ
多いからねいや多いですね住宅業会の流で
も不動産が1番悪いやつ多いと思うんです
よね本当にいや本当にあの知らないことが
多いってことで皆さんあの誘導されるまま
ていう方は多いですよねはいで家を買う時
は割と皆さんこう比べて買われてるんです
けど家を売る時ってあ売る商品はねもう
自分の家なんで決まってるんですけど誰に
頼んで売るかっていうのをあんまり選ば
なくでもどこでもええからとりあえず自分
の分からどこで打っても一緒でしょう
みたいな考え方があるんで確かに金額とか
ですねそういうので誘導されちゃいます
はいでも買う時はねもう50万とか
100万とかめっちゃシビアで見てるん
ですけど売る時ってまあまあアバウトで
どこで打っても別値段変わらへんわと思っ
てる人が多いんですよね
うん確かにま金額と金額じゃない部分も
あったりするんで先ほどの現況で建物つい
て渡すとかですねそういうのもあるんで
やはりそのありは本当あの担当ねと会社に
よってまあの成功するかどうかっていうの
はもう変わってきてそうですねはいなので
こやってねやっぱりあの成功していただけ
るっていうのはすごい嬉しいんではいはい
おめでとうございますおめでとうござい
ますはいはいえきこさんアキスに入られた
家は売却に支障ありますかこれめっちゃ
入られてるんですかねそうですね1回やっ
たらそれまあたまたまかなみたいなそう
ですねまあんまり関係ないと思うですま
犯罪は犯罪ですけどまんまどうですかね
ただま気にされる方もいるんでま告知ま
たくさん入られてる場合
ははいやっぱこうなんすかねあの情報とか
も出てくることもあるのでこうネットで
調べるとですねやっぱり伝えておいた方が
いいと思いんですただえっと秋に入られた
からと言って例えばあのそのままにして
おくんじゃなくてこういう対策取ってると
かそうですね防犯対策もねはいそういうの
もまあの参考になると思うのでうんはい
なんかやられてるんですかね防犯対策か
もしやられとったらちゃんと入られたけど
こういった防犯対策してそれからは入られ
てませんよっていうのをねそうですねただ
ま入られたからと言って価値が変わるとは
思わないんではい特に不動産の価値が
変わるというわけでもないそうですねはい
と思いますはいはいえ山さん緑内障でも
カバーできるのはフラット35でしょう
かってことなんですけどこれはちょっとね
分からないんでさっきも言たけどたくさん
ちょっとローンめちゃくちゃ多いんでこれ
はちょっと個調べてみないとわかんないん
でねはいこれ多分建築会社で変われるん
やったらおそらく住宅ローン
もう多分営業さん知てると思うんでそちら
の方で聞かれたらあの1番あの山さんに
あった住宅ロを多分紹介してもらえると
思いますんでそうですねで
緑内障ですかねであの受けれるかどう
かっていうのは先に住宅ローを組んで申請
するんじゃなくて先に生命保険の断の書類
を出してそれであの問題なければ住宅のを
組むっていうか申し込みするっていう方法
もありますので先にあのえっとどこを
借りるか決める前にあのその男身のえ
フラット35の男身のえっと生命保険だけ
先に審査してもらうっていうのも必要だと
思いますねなるほどはいということです
はいはいえ両の部屋さん大阪市内で売却を
検討しているものですリマックスという
海外の不動産エージェントと直接繋がれる
不動産
ネットワークそこに情報を流せばもっと
高くるではと知り合いに言われたのですが
初めて聞いたのですがよくわからずリスク
あれば教えていただきたいですああマック
さんですねはいこれまエージェント性とと
ねはいこれ営業マがま田フルコミでやっ
てるところましたねそうはいはいそれのま
あのアメリカのこうエージェント性を
持ち込んでやってますがただまえ個々の
集団の集まりだと思うんですけどま制度と
してはあの非常にこう画期的で面白いとは
思うんですけど高く売れるかどうか
ちょっとうんあのちょっとしたらその
車内だけてかその身内だけであの活動され
ちゃうかもしれないんで例えばレイズ登録
とかですねあとえサイトをしっかり登録し
てくれるのかっていうとこも確認した方が
いいかと思いますね一応ここの集団だと
思いますうんうんうんはいあ結局直繋が
れる不動産ネットワークていう結局ま
レンズがやっぱ一番でかいんでなんやかん
や言ってもあの全国の不動産会社見てます
からもうそのレンズを使ってやるのが
どんなネットワークよりもやっぱり大きい
と思うんですよねそうですねああ
なのでそこでいいのかなと思いますけどね
そうですねあのま一度あの聞いていただい
てご納得できればいいと思うんですが
やはりあのなかなか理解できなければま
あの例えば私ともにも相談していただいて
てことで比較知るのも1つかなと思います
ねそうですねやっぱりこのなんか海外の不
動産エージェントとかで言ったらなんか
それらしく聞こえますもんねそうですね
はいまいいま代理になんでま普通中海も
基本的に僕代2になってるからこの時点で
はい
なんですけどそうですねま高く売れるか
どうかっていうのはちょっとやり方とか
あの手法とかていうの比べないと何とも
言えないですねただま高く売れた事例が
あるならま聞いてみるのも1つかと思い
ますはいなんかね高く売れるこの手法が
あるんとかねなんかこうやったら高く
売れるよっっていうのがこれもあの皆さん
独自で色やられてるんであのま私らもね
色々こうどうやった高くれるかってのま
日々研究してやってるんですけどもそう
いった何かがあるかもしれないはいで一度
もしそういう話を聞いてみて納得できれば
それでもいいのかなと思うんですけども
はいそうですねネットワークと高く売れる
のはまだ別ですよってことですかねそう
ですねまその辺り分からなければ相談して
くださいはいはいですねはいはいえ山さん
的確の回答ありがとうございましたえ現在
住み替えで不動産を勉強中です1番先生方
の動画が分かりやすかったですありがとう
ございますはい住み替えなんですね
やっぱりねはいうん今だからあの打って次
のやつをね買って立てるみたいな感じなん
ではいうまくいったですよねはいはいはい
えTさん隣にゴミ捨て場があった場合どれ
ぐらい値段下がりますかですねいやどうな
んですか
ねどうですかね
あの個人的にはゴミ置き場がてそのゴミ箱
置場のあの容量にもよるんですけどま匂い
が出るとかあのいつも散らかってるとかっ
ていう状況にもよるんですけどうんは
あんまりこう価格を下げないですかねただ
嫌って断られる方もいると思うのでよく
あるんですけどお墓が前にあるからあの
どうなんですかて言て
も私は基本的にそれを気にされない方は
買うと思うので最初からこう低くっていう
よりは相場で出しておいてその中でゴゴミ
置き場があるから断るっていう人はもう
どうぞどうぞ断ってくださいっていう感覚
で販売活動すればいいかなとただあの営業
の方がですねゴミ置き場があるから安く
なる感覚ではいで売り出されると基本的に
売る人がそういう感覚でいれば決して高く
売れないんでうんままそうですよねもう
嫌いな人は嫌いあの別に気になないは気に
ならないっていう感じのえスタンスで
売り出されると私はいいかなと思います中
には全然気にならない方もいらっしゃい
ますねさんではいなのでそういう方もい
るっていうことでま普通にやってみてね
もし科学交渉があった時にそうですそう
ですねまこれ別にゴミ置き場あってもなく
ても交は入りますからそうですねはいただ
そのゴミがあるからマイナスとしてもあの
その物件と部屋によってはプラスポイント
もあるんでそこを強調して売るといいと
思います帳簿がいいと日当たりがいいとか
マイナスよりもねマイナスよりもプラスを
強調して売り出すのが私は科学交渉されず
にまた価値も上げて売れるかなと思いです
ねだポータルサイト載せる時にま写真と
あとあのここはいいですよっていうこ
やっぱメリットがたくさん載せるわけじゃ
ないですかそうですね強みをねでそこで
やっぱりそれたくさんのしてはいそっちの
方に目を向かせるそうですねそっちをあの
アピールした方が私はあの売りやすいのか
なと思いますねはいですねはいということ
ですはいはいえりの部屋さんご丁寧に
ありがとうございました怪しあったのでお
伺いできてよかったです怪しかったですね
年さっきのあリマックスさんねああやっぱ
怪しいねこれいつできた最近ですかねえ
ですねコロナ前からは来てたんですけど
あのえなかなかですね収支はなくてトし
てる会社さんあの企業がその金利を買うん
ですねフランチャイズで買うんですねはい
そこであの集めて例えば主婦の方でもでき
ますよとかま自由にできるよっていうこと
でやるんですけどうんうん働き方がね結局
まあの不動産会社っていう枠組はいるから
とりあえずまそこのリマックスに登録し
といてあとは中のエージェントが自分で
勝手にあるみたいなイメージそうですね
ですからあの
えっとま本体が来られ今来てるのか分から
ないんですけどやはりこう不動産に成通し
てる会社がやってくれればそういう方たち
も束ねてあの活動できるんですけどやはり
そういうとこいうのはあの新事業でうん
ケーが多いものですからというと経験が
少ない方そういう方が集まっていると思う
ように売れないこともあるんじゃないかな
ていう風には思ってますけどねそうですね
はいでま良かったですはい怪しいぱ怪しく
思うねねそうですねまあ多分話もよく
わからない説になっちゃってるかもしれ
ないですねあ結構ねこの売却ってやっぱり
ほらあの営業担当によって変わるじゃない
ですかそのレベルが営業担当のレベルて
結構高くないとま売れるもんも売れないと
いうかまあの高くろと思ったやっぱりはい
それなりのあのなねそのノウハウというか
そのラトれないじゃないですかはい
なかなか比べてもらえないんで辛いとこな
んですけどやはりあの選ぶ方によっては
あのまずトラブルがないとか高く売れると
かあと最後の最後でこうえ交渉がうまく
いけるっていうこともあります所詮あの売
さん会日さんの交渉ではなくて各担当者の
やっぱり力で交渉が決まってくので
やっぱりその担当者考え方のしっかりし
てるはいがいいかなと思いますけどねはい
ということですはいはいえひ王さんですね
ひOさんかなえ認知症経度の父親名義の
土地建物売却を1000人売却契約中です
その間に父の認症が進みホームに入居し
ましたえ担当者は売買契約初めてだそうで
不安になってきたので弁護士を紹介して
もらうことや知事の件を報告せずに不動産
会社を書いても良いのでしょうか建物は
木造を平や地区にえ50年ほどで総互とし
て使ってましたってことなんですけどこれ
ありますよね認証最初の時のあの売買の時
はね日勝まだ軽度だったけどずっと販売
機関長引くとその間にお父さんはい調子悪
なってきてホーも入ってもう認証で全然ね
判断能力なくなってとか言って普通にあり
ますからそうですねこなと今度売買の契約
ができなくなりますもそうですね契約でき
ないですね無効になっちゃいますねはい
はいあのまず軽度
でま契約できたっていうことなんですけど
1000倍買はできたけどまおるよって
いうのでまオッケーでその時花のあったん
でしょうねただもうそっから今度もう多分
これ売買契約なったら今度はちょっと
厳しいかもしれですねあのよくあのえ認知
症の疑いがありそうですけど通常の生活さ
れてる方であのえっと診断もされてない方
なんかはやっぱり最終的な決済の時に少々
の先生がそうです本人確認っていうのある
んでまそこであの防止できるっていうん
ですかねトラブルがないようにしていです
けどやはりこう弁護士の先生に入って
もらった方があの売ったはいいけど後で
向こうてなってしまうとそされますからね
はいお金返さなきゃいけなくなりますしね
うんそういう専門家を入れた方がいいと
思いますそうですね結局あのま使用少さん
のか弁護さんが立合の元せなあかくなっ
ちゃうんでそうですねはいなんで今回これ
はちょっと早めにねがいいですねそうです
あの手続きをしてやった方がいいかもしれ
ないはい担当者YY経験初めてだそうでっ
ていうことでまそれは不安ですわね不安
ですねあのこの王さんも多分初めてと思う
んでそれ初めて初めてだたらそ不安なり
ますあの担当者が初めてでもそれを
サポートする先輩とかあと同僚とか会社が
サポートしてくれればいいんですけどうん
やっぱりあの素人同士でやると非常に危険
ですねはあだまこれあの多分1000人
売買契約中やけどもうちちがそうなった
からてこで一旦ま取り下げるとかあとは
もう度貢献人な売られへんとかそうですね
貢人とかやっぱり相談してどういう形で
売るか安全に売るかていうま価格だけじゃ
ない部分はやっぱこういうとこだと思い
ますけどはいはい不動産会社を書いても
いいのでしょうかなんでま変える前にもう
一旦解除するというかこうなった情あの
事情言ってねそうあのそれからえたらいい
のかなもうやめるのは全然いいと思います
けどねはいはいていうかもう打ったあかん
からねこのそうやっちゃいけないはいなの
ではいということですはいはいえ山村さん
ですねはい2階札の家よりも平との家の方
が魅力を感じますえ子供ももいずればすっ
てしまうし老後に足腰が悪くなると2階に
上がれなくなりえ使わなくなるだろ良い点
が感じられませんとことですねうんま最近
平人気ありますからねただま平の場合では
途中が広くなたあかんからこの立つエリア
にもりますからねそうですねはもう年やっ
たらねもう3階じゃないと部屋取られへん
とかああ確かにそうですねまあと建築費も
上がるんですよね平屋平屋の方がそうです
ねだあの1番安いって言われてるのはもう
単純な2階というかもうあの田字を履いた
ようなポと2階のはやっぱりあれなんです
けどで平いやったらも面積広くなります
からあの同じ面積であるんやったら平の方
が高くなるんですけどもそうですね平いは
やっぱり魅力ありますよね同じ面積も
やっぱりあの基礎の量が倍になりますしや
の量も倍になりますんで同じあの縦つぼで
くんやったら2階だよりも平いの方が高く
なるっていう話でもちろんこう使用会わ
ないまたは変わってくるんですけども
うんうん全く同じ仕様で全く同じ面積で
あるとま左ののが高いですよねそうですね
ただどうしても2階建ててなったら将来1
回で全部生活できるようなあの設計とか
リフォームできしやすいようにするていう
のも1つかもしれですだこの山さんが今
おくで立てられるかとかっていうこともね
はいはいなのではいそういったこともね
考えながらやられたらなとあのま郊外な方
も今すごいもう左が流行ってるので途中安
でやっぱ左流行ってるんですね今こういっ
た理由でねなるほど左もあいかなとは思い
ますはいはいえねねももさん初めましてえ
コメント失礼します実家の売却で複数の
会社に査定依頼を出しましたがどこの会社
も返答が遅く気場査定を出すにも1ヶ月
以上だったりえ1ヶ月以上経っても何も
連絡が来なかったりと信用できそうな会社
に巡りられるのか謎なところですこんな
ものでしょうかちなみに静岡県でも音手に
依頼することは可能でしょうかってこと
ですねふー
まあどうなんですか大手ですまずこの実家
の売却で複数の会社にさら出したけど返答
が遅くてことはこれ場所静岡ってことなん
ですけど結構郊外とか田舎とかなんかも
しんないですねうん割と大手だとあの遠い
とこってもあんまり手付けないですやら
ない都にしかやらないんでやらそうですね
ま担当者が忙しいかま言い方失礼けやり
たくないかっていうですねそうですね結局
あのま基本的に安い物件を大手はやり
たからないんではいもう1000万やった
しないやらいって言ってましたてのあるの
でひょっとしたらそれあるかもしれない
ですねああはいちなみにうちらの不動産
売却チャンネルのまあのメンバーは
ちょっと今静岡にいないんでうんそうです
ねもうこうやったえっとねあの神奈川とほ
で今カさんの愛知とすると相手になっ
ちゃうんでちょっとそこまではけないんで
ね静も横に長いんであのんですかねあの
あのカがよりかこう愛知県よりかでもって
くるんですけどま愛知県よりの浜松だっ
たらま私も対応はしてもいいかなと思い
ますけどギリギリはいまあの三島であの
物件受けたんですけどやさすがに新幹線で
行けばちょっとあの買う方にもご迷惑かけ
ちゃうんでまそれはちょっとあれなんです
けどままたご相談いただいてそっからはい
あのできるかできないかていうのかもしれ
ないですねはいはいだやっぱ変が遅くさ出
も1か月で気場をさてて基本的にはもう次
の日ぐらいにはねそうですねただそのま1
週間以内多分思てもてには届くと思うん
ですけどうんなかなかこれもねそうですね
あとはあのあ岩田市でって聞てますねあ
ハマスのすぐ横でっててますいや浜松から
ちょっとありますあのま今あ愛ですもんね
あのそうですね岩田では査定したことない
んですが浜松は査定はさせてもらったん
ですがあのただあのえっと地域によっては
あのその査定1時間え1ヶ月かかって
るっていうのはひょっとしたら理由がある
かもしれなくて違調整区域でああの既存卓
とかですねあのすぐ立てれる地域なのか
それとも立てれないけど過去に許可取っ
てるからそれをあの役所で調べた
りっていうことの時間がうんかかる可能性
もあるんであのどういう物件かによっても
そうですねあの時間かかるかもしれない
ですねはいはいあの結局物件のあの売買が
頻繁に行われてるエリアであれば査はすぐ
出るんですよそうですねで要はがたくさん
あるからねで全くない地域とか今言ったら
その市街が調整区域なると家の売買自体が
ままほとんど怒られてないというか少ない
んでそうなってくると査をするのにすごい
やっぱ時間かかりますからねそうですね
ですからま調査もしっかりしないと後で
あの家が立たないってこともあと出てき
ちゃうといけないんでただ1ヶ月は
ちょっと長いかなと思いますけどねうん
うんうんはいということです
はい岩田まどんな感じかちょっとわかん
ないで岩いいとこですよこなんですか実は
査には1回行ったことある
思結構動言ってますよねそれはあのえっと
相続であのいくらになるかっていう評価
だけるということじゃなくてですね言った
覚えが確かあのあったような気がしますね
はいすたらねはいあのもし行けるんやっ
たらあれなんでもしご相談いただいたらと
思いますのではいはいえ一生現役さんえ
借地権付きアパートの売却において注意点
教えてくださいてことですね
借地券のアパートの売却ですねついて借地
券のアパート売却そうですね借地券はです
ねあのうんとアパートが持ってて土地に
借地券の権利持ってるとことですねであの
借地券は売る時はやはりあのえっと勝手に
売却できないんですねあの地さんの承諾を
取らなきゃいけないっていうのが1つある
のとあと売る時にですねそのえっと地さに
えっと委をもらうのにお金をくださいて
いう方もいたりあうんうんあのその辺りは
あの中海業者の方にあのまずそのジニさん
にえっと色々確認をするあと例えば定期
借地ですと年数も限られてますのでそう
いうのもあの調べなきゃいけないですし中
には契約書で何年1度賃料上げるっていう
なんか特約がついてたりすると後々言った
上がることもあるのでまずはあの借地の
内容契約あの確認するとうん当時の契約書
があればいいですけどない場合はもっと
厄介ですのであの不動産中華業者に
ヒアリングをしてそれをまとめた種類を
また住民さんに納得していただくていうの
は必要になってきますねうんはいそうです
ねま普通のやつとちょちゃいますからね
ちょそうですね十分気を付けだった方が
あのえっと承諾もらえなかったら契約して
も無効になっちゃいますではいはいはい
いいですかねはいえ年々もさんはい私の方
ですねはいあすぐ横ですよまたご相談させ
ていだきますことではいあのもしあれだっ
たら一度操作してくださいはいはいはい
はいえコメントは以上ですかねあえっと
大久な深夜さんですかね
え新築のマンションと一軒屋ではえどちら
が価値が高いです
かこれ物によりますからねそうですね場所
とかはあだそれは
あのもちろん元々買った値が高かったら
そっちが価値が高いわけからはい
はいそうですねまあとリッチとかやはり
あの場所によってはうん違ってきますね
はい1つ言えんのはあの
まマンションでもう何十年も経つのと1軒
屋で何十年も経ってやったら一軒屋は最悪
でも土地の価格は残りますからねはい
ずっと残しとってもああマンションの場合
はま土地ももちろん勝てですけどもその
あの空間を買ってるというかお部屋を買っ
てるわけなんではいそうなってくると
あまりにも古くななりすぎると今度あの
立替えの問題とか色々出てくるんですけど
ま一軒で何十年もこうずっと立ってても
最低でも建物はなくなってもあの土中だけ
の価値はずっと残ってるんで自分ではあの
売買できるというか売ることができるんで
そうねただまち朝とかやったら全然もうね
値段その時の値段によるんでそうですねま
あの私が名古屋市の場合ですとやっぱり
こう新
マンションでもですねやっぱりこうえと
管理会社とか管理約とか将来の積み立て金
のこう考え方と今ま法で決まってるんです
けどそういうのとかですねやっぱりこう
資産価値を高めたいっていうんだったらま
地域的なものも含めて小かマンション
かっていうのは比較すると面白いかもしれ
ないですねそうはいそうですねはいお
神奈川オフスの大川さんからます神奈川な
奈でも対応できますことでありがとう
ございますしてますもさんあの神奈川
オフィスのあの大さんの方でも対応できる
そうなんでもしよかったらはい良かった
ですはいだあのもしね静岡の方なんかでも
一旦相談していただいてもしあのサポート
できるであればはいさせていただきますの
でであの金のエの人もねあのできる場合も
ありますんでもしよかったらはいぜひ言っ
てくださいねはいはいえひろおさんですね
はいありがとうございましたはい大久保な
深夜さんありがとうございましたってこと
ですねはい
はいえださっきのあの質問ちょっと続き
まだあるんでちょっとまだ時間あるんで
最後1個だけ言っときましょうかねはいあ
まだあるんかあかさんはいえ実家が不便な
ところでかおりさんはい実家が不便な
ところで集合住宅です不動産にそう不動産
にやかなに相談しましたがお金にならない
と言われました親は占ないと言いますが私
はこの家を継ぐことはできず売りたいの
ですが親が売らないということになれば私
がえああ売却の鉄をしなくてはいけなく
なりますこれでの査は大手の不動産と地元
の小さな小さい不動産とどちらが良い
でしょうかこと
です集合住宅って言ますね集合住宅ですね
ちょお金にならないってこと不便なところ
なんでちょっと微妙なんです
けどまどうるんですか
ねこ集合住宅で子とことですか集連投式
連投なかなああなるほどうんだ連投やから
お金にならへんって言われたかな
うーそうですねまあ多分金額が低く
て売るに売れないよって言われたのかな
ああなんかあの奥の方だったりとかあの
多分再建値不とかそうですねはいあの売り
にくいっていうのはあの例えばあのえっと
昔の物件でとえっと建築基準が変わる前の
建物で憲兵率要石率がない場合は今の基準
うんやめるとやっぱり既存不適格っていう
今の法律ではあのちょっと離れちゃった
物件だとローンがつかないっていうことで
売りに入れないってこともありますし
田んぼの中でれますああこれやからちゃい
ますあ結局これ田んぼの中やったらあのえ
農地なんですかね
はあ調整区域の
うー農地とかなそうですねあのまず考え
られるのはリッチで売れないっていう
パターンかあとえ集合住宅ですとあの
例えばあ集はねでもね田んぼの中で集あぼ
の中あああ例えば管理組み合いのお金が
こうあんまりこう溜まってなくて売り
にくいのかとかそういうのもあると思い
ますけどうんうんそうですねま値段あの
値段によっては売れるとは思うんですが
ただまお母様が売りたくないっていうこと
ではあるんですがただあの将来的に
マンションもですねやはりこのえっと高齢
化あのマンションうんも高齢化してます
けど住んでる方も失礼ですが高齢化してて
あのやっぱり修繕金え修繕積み立て金が
うまく溜まってないケースやっぱりあの
もうこの資産は管理しなくてもあの別に
あの修繕で上げなくてもいいっていう方も
多くなってくるとやっぱりいずれ売りたく
ても管理会社が赤字でしたら売りにくく
なりますのでま1回そのえ疑似録とか年間
のあの収支決算を見てですね赤字がつい
てるだったら早めに処分した方がいいかも
しれないですね
はいということですはいはい
[音楽]
えと山田
さんあさ香さんまだ来たねあ田村一部を
建築会社が買い取りえ12等一斉に経ち
ましたああなるほどねあ昔に昔に増成して
やったんかなと思ですねあのねまこれ多分
あの大手の不動産会社って値段がつかない
とさきも言いましたけどあんまりこう相手
してくれないと思
特殊の合は地元の方がいいのかなと思い
ますねあそうです
ねままず本当査定で売れないっても金額
まず出してもらうのとその理由を聞くと
いいかもしれないですねどうしてこの金額
なるかとあとその時にある書類は全部取っ
てあの田んぼの中ってことなので先ほどの
あの調整区域ってこともあるんであの許可
をちゃんと取って立ってるかっていうのも
1つ基準になりますから昔の書類ちょっと
お母様に用意してもらって見てもらですね
はいはいえ山村さんですね山おさん土地
選びで騒問題は事前に分かりにくいところ
があります鬼に出している近所の方に
ずばり聞いてしまうのは良いのでしょうか
ちなみにその近所の方は知らない方です
これいいんじゃないですかね全然そうです
ねあのまず家を購入される方大半の方が
土日休みなんで土日に行くとですね意外と
工場の音とかあの店の音って分からないん
ですねですからまずあの隣に聞くのもそう
なんですけどやっぱり日をうん
うんそう時間を変えるますもんねはいあの
私もあの独身の時に環境いいわと思って
住んでみたらですね実はあの夜飲み合いで
もう窓の向こうがあの赤鳥VAでそれで
寝れなかったこともあるんでやっぱり夜
見るとかで必要があればですねあの音は
どうですかというよりもあの例えばこの今
この物件を検討してるんですがあの例えば
この辺りです買い物どこ行ったらいいです
かみたいな話をしながらうんそれとなく
そちにやりと入っていくとで音なんかどう
ですかねってついでに聞くのはいいかも
しれないですねいきなりあの音どうです
かって言われるとやっぱ構えてしまうこと
も多いんで生活しやすいですかみたいな
あとお子さんが見れば小学校のこともあの
皆さんここは分断で行くんですかとかです
ねそういうのも切った上で聞くとあの意外
と親切に本音が聞けることもあるのでそう
ですねそういうのはやってもいいかなと
思いねはい是非それでやっていただいたら
と思いますんであのだから
え普通の平日に昼と夜とで土日に昼と夜
とてことでま4回ぐらい行ったらいいって
言われてますからね土地選びってのははい
ちょっと足を運んでせっかくねあれやっ
たらはいねということですねはいまあの今
あのそうなんですけど建物の方でも結構
あの丸とかも良くなってるんであの割と
建物の方でカバーできることもあるんで
はいそこからもあの現会社の人と1回相談
されたらいいのかなと思いますねはいはい
えっとはいたーちゃん配信ありがとう
ございましたえ一生現役さんありがとう
ございました山田さんなるほどありがとう
ございました香りさんとても参考になり
ましたありがとうございましたとことで
はいあの時間になりましたんでこれで終了
したいと思いますあのまたねあのちょっと
事前質問もらってる分はあの個別でまたお
答えしていきたいと思いますのでなんで
あの今後もねあの相談とかありましたら
是非あのこちらの方のバキチャンネルの方
に相談していただけましたらえ愛知の方は
今回あのはいはい神さんの方でであの今日
神奈川の方はあのさのもありましたけども
あの静かの方もねあの気の方はそちら
できる場合もありますんで是非ね1度ご
相談いただけたらと思いますのではいあ
ねねももさんありがとうございましたと
ことではいじゃあ皆さんまたね次のあの
YouTubeのライブの配信お待ち
くださいお楽しみにえお待ちくださいね
また届けたいと思いますので今後も
よろしくお願いいたしますありがとう
ございましたありがとうございました
[音楽]
【4月28日(日)21時スタート！】
※注意!!いつもと時間が違います
テーマは〝「実家じまい」～実家を売却～〟
現在実家の売却を進めている方、
または売却を検討している方！
今回のライブでは、
・実家じまいのやり方と流れ
・実家じまいにかかる期間
・実家の処分にかかる費用
・実家を空き家にしておく問題点
などが分かりますのでぜひご参加ください。
生配信中に山中と愛知オフィス神谷が、視聴者さんからの質問にもお答えします♪
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——————————————
▼このチャンネルについて
はじめて不動産売却する人でも失敗しない方法を、分かりやすく解説しています。
不動産は買うより売る方が難しいため、売却するときこそノウハウが必要です！
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知識を付けて、売却を成功させましょう！
＼毎週土曜 18:00配信／
▼山中英紀（やまなか ひでき）
(株)ワイズワンホーム 代表取締役
宅地建物取引士・一級建築施工管理技士
初めての不動産売却でも成功できるように、売主目線での売却サポート業務を行なっています。
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対応エリア：札幌、東京、千葉、埼玉、神奈川、愛知、大阪、兵庫、京都
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■東京オフィス
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