【ずっと赤字…】目的から外れた「インカム度外視物件」です、愛のお説教部屋・五十嵐未帆が八幡美咲に愛のお説教!?
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▼キャッシュフローシミュレーション▼
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▼賃貸経営マップ▼
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▼五十嵐さんの出演動画はこちら▼
▼出演者情報▼
五十嵐 未帆さん
ファイナンシャルプランナーの資格を持ち、横浜・川崎を中心に8棟72室を
所有する不動産投資家。
家賃年収6000万円、年間CFは2100万円。
楽待チャンネルの人気企画「愛のお説教部屋」にも出演中。
▼さらに実践的で役立つ動画を配信中！▼
「楽待プレミアム」の詳細はこちら
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月額プラン3300円
年額プラン29800円（一括年払い）
ーー[チャプター]ーー
00:00 オープニング
02:32 物件プレゼンにチャレンジ
05:17 五十嵐さんのアドバイス
10:25 キャッシュフロー500万円を目指すには？
18:56 「賃貸経営マップ」で地域情報をチェック
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【楽待】
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【運営】
株式会社ファーストロジック
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#楽待 #不動産投資 #初心者 #八幡美咲
9件のコメント
八幡さん回、待ってました！
目的がキャッシフローならそもそも東京は外した方が良いと思います。アナウンサーなのである程度の安定収入があるだろうしこういう小ぶりの木造アパートは良いと思うけどなぁ。
23区の築浅アパートで25年融資でキャッシュ出そうはかなり無理ゲー。この物件が劣化対策等級2取れているかどうかも影響するが、できれば30年以上引きたいところ。
とはいえ、キャッシュフローをいきなり出したいなら次の動画にある通り、五十嵐氏がやっているような横浜川崎エリアで表面利回7.5%を目指す新築アパートがサラリーマン大家には妥当な選択肢。
不動産投資はリスクを取ってリターンを得るものなので、建築リスクを被る分でリターンが大きいのは当たり前なので、建築が無事に終わって満室になってしまえば複数の出口が見える。融資も何故か好条件で出やすく、額面の95%以上を35年の金利2%未満が出ることもざらにあるため、この数年で一番イージーなのは確かにこの方法。
もっと地方や築古にして利回10%以上狙いにいく手もあるが、どの程度サラリーマンと並行できるかはその人次第になってくる。
目標を達成したい時期がいつなのか次第になるが、最初から全部キャッシュフロー物件だけを狙うよりは、最初はキャピタル寄りの物件でも許容しつつ、売却も絡ませると結果的にスピード感が出て、結果的には目標のキャッシュフローに早く届くこともあるので、そこをどう考えるかもかなり大事。
八幡さん、かわいいな。
結局、REITに投資するほうが魅力的。
わかりやすいし可愛い！収録のために勉強していることが伝わってくるし、忖度せず視聴者のためになることを言っている。ありがたい。
八幡アナの素朴な質問が一般人的でわかりやすくて、しかも見てるだけで癒されるわ
八幡さんの回、楽しみにしています！
不動産投資について八幡さんと一緒に
勉強出来るのが嬉しいです！
八幡さん回楽しみにしてました。素晴らしい