目黒区青葉台は有名人の豪邸ばっかりだったので投資を考えた #不動産 #不動産投資 #豪邸見学ツアー #物件紹介#高級住宅街 #豪邸

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こんにちは。不動産に関する興味深い雑額がまとめられた。今回はこれを一緒に掘り下げていきましょう。 はい、よろしくお願いします。 物件の徒歩何分の表示ルールから不動産屋さんの定休日、あとは畳の大きさまでなんか知ってるようで意外と知らない情報がいくつかありましたよね。 ええ、そうですね。身近なようで案外奥が深いというか ですよね。今回の目標はこれらの滅式を確認しつつその背景にある考え方とか、ま、知っておくとどう見方が変わるかを探っていければなと。 はい。 では早速まずは物件探しでこう必ず目にする駅徒歩何分計算されてるかピンと来てました。資料によるとえっと 80を1分として計算すると ああ、その通りなんです。これは不動産の表示に関する厚生競争約っていうので定められた、ま、全国共通のルールですね。 全国共通なんですね。 ええ。 で、面白いのはその基準が健康な女性がハイヒールを履いた時の平均的な則に基づいているとされている点なんです。 えっと、ハイヒールですか?それはちょっと意外な基準ですね。なんでまたハイヒールで あの正確な制定理由はちょっと複雑かもしれませんが、ま、 1 節にはですね、広告表示の公平性を保つためにあえて少しゆっくり目のそれでいてこう現実的な歩行速度を基準にしたかったのかもしれないですね。 なるほど。 つまり誰もが快適に歩ける速度というよりは、ま、多くの人が無理なく歩けるであろう最低限の速度を示すことで過角に有利な表示を防ぐみたいなそういう意図があったとも考えられますね。 ああ、なるほど。早い人を基準にしちゃうとね。 そうなんです。 じゃなくて、ある種の共通のや控めな基準を設けたということですか? ええ、そういうことだと思います。 しかも、えっと、80 未満の波数は切り上げなんですよね。 そうなんです。例えば90mでも徒歩2 分になると、 ええ、1分1 秒を争う表示ではないということですね。ただここで重要なのは資料にもある通りあの信号の待ち時間とか踏切り、あと坂道といった実際の道乗りの障害は考慮されない点です。 ああ、ですよね。絶対そうですよね。 駅から近くても信号町が長い交差点があったりとか、 ええ、 あと急な坂道とかあったりすると表示時間通りにはま、到底つかないなんてことは結構ありそうですもんね。 [音楽] そうなんです。 これはじゃあ実際に物件を見に行く際には地図上の距離だけじゃなくてもう必ず自分の足で歩いてみて道乗りの状況を確認した方がいいということですね。 まさにその通りです。 このルールはあくまで全国の物件を比較検討するための共通の物差しを提供するものと考えていただくのが良くて なるほど。物差し ええ、利便性は高いんですが、個こ々のルートの正確な所用時間を保証するものではないとそこは理解しておくことが大切ですね。 この標準化されたルールと実態のギャップっていうのは不動産情報を見る上での 1つのま、ポイントと言えるでしょうね。 分かりました。比較のためのも差しという視点大事ですね。ありがとうございます。さて、次は不動産会社の定休日、水曜日休みが多いという話です。これも資料に理由が書かれてました。契約が水に流れんのを嫌って演技を嗅いでいると。 これなんかよく聞く話ですけど、今でもやっぱりそうなんですか? ええ、今でも多くの不動産会社さんが水用提供を採用してますね。これはもう単なるというよりは業界に結構ね付いた監修と言えますね。 ええ、監修。 ええ、不動産特に住宅って、ま、人生で最も高額な買い物の 1つになることが多いじゃないですか。 確かにそうですね。大きな買い物ですよね。 そうなるとやっぱり飼主さんも売り主さんもそして仲回する不動産会社も取引が無事にこう滞わりなく完了することを強く願うんですよね。 うん。うん。 なので契約という重要な節値において水に流れるみたいなそういうネガティブなイメージを避けたいという心理が働くのは、まあ自然なことかもしれないですね。 なるほど。 合理性とはまた別の次元でこうした原がビジネス監として残ってるっていうのは取引の大きさとかそれに関わる人たちの心理を反映してるようでなかなか興味深い点だと思いますよ。 なるほど。単なる名心と片付けるんじゃなくてその大きな取引だからこそ心理的な側面が監修として着したと。いや、面白いですね、それ。 ええ、 では次に新築の定義について。これもピカピカの新しい家っていうイメージですけど、広告で新築と表示するにはかなりこう厳格なルールがあるんですね。資料によると建物完成後 1年未満かつ入居であること。この 2つが条件だと。 その通りです。この定義はあの非常に厳密でしてどちらか一方でもかけちゃうと新築とは表示できないんです。 どっちか一方でもダメなんですね。 ええ、例えば完成して 1年と1 日経ってしまったら例え誰も住んでなくて新品同様の状態であっても法的にはもう未入居物件とかあるいは中古という扱いになりますね。 うわ、1 日でも過ぎたらダメなんですね。それは結構厳しい。 そうなんです。そしてもう一方の条件入居っていうのも同様に幻格です。 完成後1 年未満であっても例えば引き渡し後にほんの短期間だけ住んだとかあるいは賃貸に出して誰かが一時的にでも入居したとなればもうその時点で中古件になるんです。 そっかちょっとでも人が住んだらもうダメなんですね。 ええ、 ということは新築という表示は本当に限られた期間の小明の新しい状態の物件にしか使えない。そういうわけですね。 なんでこんなに厳密な定義になってるんでしょうか? うーん。やはり新築という言葉が持つ価値とかイメージが大きいからでしょうね。 ああ、確かに。 消費者にとっては新築であるかないかっていうのは価格とか価値判断にすごく大きく影響しますから。 うん。うん。 なので、ま、消費者を保護する観点から誤解を招かないように表示ルールで明確かつ厳格な線引機をしているということですね。 なるほど。 この定義を知っておくことは広告を正確に読み解いて物件の本当の状態とか価値を判断する上で非常に重要になってきますね。 消費者保護の観点から厳密なルールが必要だったと嫌納得です。完成後 1 年経つと中古扱いっていうのはこれは覚えておきたいポイントですね。 ええ、そうですね。 さて次はこれも身近なようで曖昧なベランダとバルコニーの違いです。 資料には一般的に屋根があるのがベランダ。ないのがバルコニーと区別されることが多いとありましたけど、 ええ、 これは日常的によく使われる区別の仕方ですよね。屋根があれば、ま、多少の雨でも洗濯物が干せるのがベランダで、屋根がなくて解放的なのがバルコニーみたいな、そういう使い分ですね。 はい。はい。 ただこれはあくまで一般的な認識とか監修上の区別であって建築基準法などで法的に明確に定義されてるわけではないんですよ。 えっと、そうなんですか。法的な定義はないんですね。 ええ、ないんです。 じゃあなんでわざわざ使い分けるんでしょう。なんか意味があるんですかね? それでもこの区別を知ってると物件の間り図を見る際に、ま、便利だからでしょうね。 ああ、なるほど。 ベランダって書かれてれば、あ、ここは屋根付きのスペースなんだなと。 バルコニーなら屋根なしの解放的な空間かと。それによって日当たりの具合とかア展示の使い勝手あるいはこうテーブルとか椅子を置けるのかなみたいな具体的なイメージがしやすくなりますからね。 確かに 法的な定義はなくとも実用上の便利のために定着した呼び分けと言えるかもしれませんね。 なるほど。なるほど。確かに間取り図から具体的な空間をイメージする助けにはなりますね。屋根の海は結構大きいですもんね。 そうですね。 そして最後は部屋の広さを表す畳について。これも当たり前に使ってますけど、まさか地域によってサイズが違うとは。これはちょっと驚きました。 ええ、そうなんですよ。 6 条って言っても場所によって実際の広さが異なる可能性があるってことですよね。 まさにその通りでこれは日本の建築文化の多様性を示すなかなか面白い例ですよね。 資料にあるように主に、ま、 3つのサイズが知られています。 3 つもですか? ええ、まず京都を中心とした関西権などでこう伝統的に使われてきた魔。これが 1番大きいんですね。 1畳あたり約1.82m× 0.9m、つまり約 1.65平方m あります。 へえ。強魔。 で、次に関東地方などで主流の江戸。 これは馬より人回り小さくて約 1.76m×0.88mで約1.54 平方m 江戸はい。 そして集合住宅、特に後段住宅などで多く採用されたことから名付けられた段。これが最も小さくて約 1.70m×0.85mで約1.44 平方mです。 ダチマ。うわあ、結構違いますね。 ちょっと計算してみると強の 6畳だと約9.9平方m、団地の 6畳だと約8.6平mだから1.3平m も違うんですね。 そうなんです。 これは同じ6 畳っていう言葉でも実際の体感としてはかなり広さが変わってきそうですね。なんでこんな違いが生まれたんでしょうか? うーん。 これはですね、それぞれの地域での建築式とかあと柱の立て方、例えば柱の中心から測るのか、柱の内ちの寸法で測るのかとかですね。 ああ、なるほど。 あとは畳の材料とか流通の歴史とか、ま、色々なことが関係していると言われていますね。 例えば共官は柱と柱の間を基準に部屋の大きさを決める柱割りっていうのが基本だったのに対して江戸マンは畳のサイズを基準に部屋を構成する畳割が用いられたとかまそういう違いがあるようです。 へえ。建築の仕方の違いが畳のサイズに影響したと。いや、深いですね。 ええ、 そうなるとやっぱり資料のアドバイス通り物件の広さを正確に比較するには 4条っていう表示だけじゃなくて必ず平米 2 条平米での表示を確認するのがもう不可欠ずですね。 ええ、その他りです。 あなたが家具を選ぶ時とかもこの違いは結構重要になりそうですね。 そうですね。畳めという単員は我々日本人にとっては空間の広さを直感的に把握しやすい非常に優れた単位だと思うんですよ。 うん。うん。確かに。 ただこのように複数の基準が存在するので、特に異なる地域とか種類の建物を比較する際には注意が必要ですね。感覚的な理解を助ける畳と客観的な比較を可能にする平米。この 2 つの単位の特性を理解してうまく使い分けることが賢い物件選びとか空間利用につがると言えるでしょうね。 なるほど。ここにもやっぱり標準化と監修地域性の問題っていうのが見え隠れしますよね。 畳のサイズにもその標準化と地域性の話が出てくるんですね。いや、面白いです。 ええ。さて、ここまで不動産に関する様々なこう豆知識を見てきました。 徒歩時間の計算基準とその背景演技を嗅ぐ 水曜提の監修密な新築の定義ベランダと バルコニーの使い分そして地域で異なる畳 のサイズとこれら1つ1つは小さな知識か もしれませんけど全体として見ると何か こう共通するテーマのようなものは見えて くるでしょうか? そうですね一見まな雑額に見えるかもしれ ませんが通しているのは不動産というまで 生活に密着した商品 を取り巻くルールとか監修、そして言葉の定義の重要性ということじゃないでしょうかね。 ああ、ルールと監修と言葉。 ええ、当時間の計算とか新築の定義っていうのは消費者を保護して公平な取引を促すための、ま、公的なルール。 はい。 で、数定級は業界内の心理とか文化を反映した監修的なルール。 うん。うん。 そしてベランダバルコニーとか畳のサイズは日常的な言葉の使われ方とその裏にある実際の仕様とか地域性との関係を示している。 [音楽] なるほど。 つまり私たちが目にする不動産情報っていうのはこうした様々なレベルのルールとか背景の上に成り立っているということなんですね。 うん。うん。 なのでこれらの知識を持つことであなたは単に情報を受け取るだけじゃなくてあれなんでこの表示なんだろうとかこの言葉の本当の意味は何だろう?比較する上で注意すべき点はどこかなみたいな一歩踏み込んだ視点を持つことができるようになるはずです。 はい。表示の裏側を読む力が養われると言ってもいいかもしれないですね。 なるほど。 情報の表面だけじゃなくてその背景にあるルールとか監視を知ることでより深く正確に情報を理解できるようになるということですね。いや、それは物件探しだけじゃなくてなんか色々な場面で役に立ちそうな視点ですね。 ええ、そう思います。今日この不動産の豆み知識担当にご一緒いただきありがとうございました。 こちらこそありがとうございました。 最後にちょっとだけこう発展させて考えてみたい問なんですけど、今回不動産の徒歩時間とか畳のサイズみたいに一見標準化されているようで実は注意が必要な表示とか単位を見てきましたよね。 ええ、 私たちの身の回りにはこれと似たような例が他にもあるんじゃないかなと。 例えば毎日目にする食品の栄養成分表示、カロリーとか糖質の計算方法、あるいは 0 とかオフみたいな表示にも実は細かいルールがあったりしますよね。 ああ、確かにそうですね。 あるいは服のサイズとか同じ M サイズでもブランドとか国によってなんかフィット感が全然違うって感じた経験ありませんか? ああ、ありますね。それは ですよね。こういう日常的な表示とか単位 の裏側にあるルールとかバリエーション そういうのを探してみるのもちょっと 面白いかもしれませんね。 [音楽] [拍手] [音楽]

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