どんなビジネスでもリスクか投資か時間が必要 ～唯一の例外は物件マイナスゲット～
楽して稼げるリスクなくして稼げ
るっていうのはないなというのが真実だな
と思っているですけど唯一ね何のリスクも
なく稼いでしまう人がいるんですねそれが
[音楽]
今日先日どんなビジネスをしようかなと
いう方から相談を受けてその方はね色々
ファッション関係の方されてたんですけど
ちょっとあまりこうモチベーションが出な
いってことで結局あの今ちょっと流行って
ますけど民泊民泊の方がワクワクするから
やろうってことになったんですけどまそれ
はねあの自分の気持ちがワクワクするんで
それはすごくいいんですけどいろんな
ビジネスのことを話していてやっぱり
当たり前かもしれないですけど本当に楽し
て稼げることって実はないなということに
気づきまして一応普通の不動産投資だと
なんかこう楽して稼げるのはあるんです
けどそれは実は楽してるんじゃなくて
ものすごい勇し受けでねなんかよくお医者
さんが1億借りていきなり毎月キャッシュ
フロー100万だとか言ってましたけど
それ1億借りてるわけなんでそれはね1億
お金借りるっていうことやってますし僕ね
廃墟不動産投資やってますけど俺はお金は
借りなくていいしお金も全然持ってなくて
もいいんですけどやっぱり労力はかかると
で何年か前とかねよく仮想通貨でボロ儲け
みたいな人いましたけど結局うまく最後
プラスで終わった人とか少なくて結局突然
例えば100万が1000枚になりました
でも100で10万なりましたとかね
いきなり1億稼いだけど急に0になりまし
たとかやっぱそのそれはリスクがあります
よねま民泊はあの中リスク中労力というか
労力もまあまあままあまあ稼げるんです
けどまあまあリスクもあるしまあまあ労力
もかかるとま例えばあの飲食店やる場合は
リスクというリスクもあるし本当にお金も
なくて何のリスクもない仕事ってあるん
ですけどそれはいわゆるアルバイトですね
なんか普通にねコンビニでバイトするとか
飲食店の店員さタクシーの運転手するとか
何のリスクもないですしねあの投資とか
労力もいらないんですけどその代全然
儲からないだから結局どんなビジネスでも
楽して稼げるリスクなくして稼げ
るっていうのはないなというのが真実だな
と思っているんですけど唯一ね何のリスク
もなく稼いでしまう人がいるんですねそれ
が今日柏崎で全国あっちこ本当にどの都道
府県行こうがどんな街行こうがどこでも
物件あるんですけど特にねそのこの柏崎で
ね侵略したかのような感じで何十何百足る
ところにもマイナス物件だらけででたまに
はそういう集中してるところ見てもらおう
と思って柏崎に増えたんですけどあのさん
の場合まこれはねもう全然真似できないん
ですごいなそんなこともあるんだと驚いて
もらうだけみたいな学びになってしまうん
ですけどそもそも僕が物件を無料ではなく
てマイナスでゲットする時ああるんです
けどお金をもらってね不動産をもらう時は
あるんですけどやっぱね対したことはない
ですけどやっぱりリスク付きというか
デメリットを引き取ってるんですね例えば
ねこないの秋田のイベントでは参加された
方は本当にドン引きだったんですけどね9
人が殺されたといううででその9人殺され
実は10人だったん
ですあの公表されてるのは9だったんです
けど本当は10だったっていうしれなら
ないことがわかりますはいそんな物件が
あったんですけど10人殺された物件を僕
はお金をもらってもらったんですね
300万いただいてねでもちょっとそれは
普通の人嫌じゃないですかなんかもらって
どこするわけじゃないんですけど0円で他
の人に貸してるんですけどま結局マイナス
であってもそういうそういったリスクでは
ないですけどすごいデメリットを引き取っ
てるんですけど中野さんの場合普通に掃除
もしなくていいぐらいの綺麗な物件を
マイナスでもらってるってね本当になんで
そんなことできるのてこうね色々聞いてる
んですけど長野さんしかできないなって
いうそういう結論になってしまうので
なんかあまり学びにならないかもしれない
んですけどそういうこともできるんだな
そういうことも現実に世の中に存在するん
だなということで是非驚いていただきたい
なと思いますあよくは学んでください
できるかどうか分からないですけどね
これれあのなんでそんな風にこう取引でき
たのとかねそれはここはいくらなのとか
どんどん聞いていただければなと思います
ちょっとねあのどうしても言えないことも
あるかもしれないですけどここはあのでも
長野さん言える範囲で答えてくださるんで
ということでちょっと学びにならないかも
しれないですけども是非驚いていただくと
いうことで今回の柏崎イベント始めさせて
いただきますお願いしますありがとう
ございます願い
しあのなんで自分が柏崎で今件200
ぐらい持ってるんですけどあのなんでその
200柏崎で200円柏崎200柏崎って
これ何万人ですか
人口7万7万7万7万例えば1人あたり
単身世帯多いとしますけど1点につき
めちゃ秋山ありますよね2人として
3万5000件あったとしてそのうち
200すごいすよねはいそうは知り合いに
はあコンビニより多いですねあ多い
ですなんでそうなかていうとその元々自分
は不動産投資これ始めたのって5年ぐらい
前じゃないですかはいそれよりまた1年
逆って前に柏崎にえっと商陽高校っていう
高校があるんですよはいそこの高校生と
えと総互高校っていうあの駅なんですけど
はいその高校者あとはえっといくつかその
バラバラに集まった高校者とはいその柏崎
を発信しようていうフリーペーパーを作っ
たんですほほほでそのフリーペーパーの中
にいたメンバーが柏崎の最大の建設会社の
息子だったですおおでこれ柏崎で最大の
えっと建設会社に呼ばれてどの町行っても
そんな話ありませんでだかららここの柏崎
を盛り上げててありがとうとちょ紹介した
人がいるんだ言って紹介して人もらった人
から半分以上の見をもらったんですだから
やっぱりその目先の利益を見ない自分いつ
も言ってるんですけど例えば自分が不動産
を開拓しようと思ったらまず不動産に行く
と思うんですよで不動産に行って自分安い
武欲しいですって回ってもまず来ないん
ですよ特にこのマでもまず自分が街のため
に何ができるかって思って動いて不動産を
始める前に動いで結果的にその中にその
建設会社の息子がいたこれいあですねだ
からそう彼はもうこのまくと会社えっと崎
の中の第1手の建設なる人なんですけど
その人がたまたまそのメンバーになんです
20人ぐらいでその中の活動を非常に効果
されてでこう全国発信グリペパーみたいな
はもう20回ぐらいってでそれで今までの
その活動席を見て柏崎を盛り上げようとし
てるんだからあなたに柏崎の秋を引き取っ
てくださいって話になってで当然逆に
向こうから願されてるんであでも引き取る
ことはするけど手は必要ですて話をして
そっから始まったいう
なんで今日見る物件は結構やばいのはあり
ますけど1円でもらったアパートで26室
前空だったのが今もほとんど待ってると
いうのきますそれだけで月30万ぐらい
何せ入っ1円で勝てです1円で買26室で
30万ですねえっと激安で20部屋ぐらい
入ます今20部屋ぐらい入って30万1
部屋激安ですね1.8万ですああそうです
ねそうですねそれで固定サ引いて大体
30万キャッシ残るみたいなで1円で買っ
て30万残るんで結構意いいよねてはい1
いやはプラ1円で買って30万入ってると
年間360万ですよね360万か100で
3億6000万%なんです円までプラス
3億6000万%なんで他の物件だと
100万もらって家賃が限に月5万入って
くると2回がマイ60%だからマイナ2
回りっての
さしマイナスて言うとねなんか損してる
イメージですけどねあくまでもまだプラス
の2なんで損してる人はんて言うんですか
ねあのさん物件もらう時にお金もらってで
こう貸し出して計算したらマイナス利回り
かもしれないですけどはいなんかマイナス
リマりて言ったら損してるみたいじゃない
ですかその損してるのの対局にあるんで局
にあ面白実際に今ほらあのまどっか言けど
バション業者で毎月4000円払うだけで
部屋が持てますあるじゃないですか今
流行りので流行りでそこもわざと最近営業
に自分は飛び込んでってあの談も1回して
みたんですけどなかなか面白くなっ毎月そ
対局にあるマイナスをやろうとしたん1回
あでもやっぱりないなってなってああそれ
は対局のマイナス2儲かりすぎてるんで
毎月だから何万種が余るわけですよそれで
ちょっとそのマイナス逆のマイナスリマ
買っみようかなと思ったんですけど
やっぱりや
ますっていうとこなんでなそういう部分で
あの来てるっていうのを分かってもらえる
といいかなだからうんそ再現性で言うと不
動産から入るとないなかったっていうの
ああそうですねそうですねそれを全国何十
か所でやってるっていうのはなかなかあの
時間的に再現性ない
ですなんで全国あちこちでできてるのって
いう話にもなりますけどねうんその辺はで
も質問していただければなと思いますはい
柏崎で今表に出てる物件はまず自分に必ず
上流できてで断ったものしかないですああ
そうですねはいいいものは出ないですはい
普通に綺麗な物件がマイナスできてます
もんなんか一郎選手に大リーグでね大活躍
する方法みたいな一応聞いても真似でき
ないですけどでも聞くことでそのなんか
驚いて自分なりに役に立てていただけたら
なと思いますはいはい
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【自己紹介】
廃墟不動産投資家・村上祐章（むらかみゆうしょう）
1977年京都生まれ、1999年同志社大学法学部卒業
30歳のとき、友人の事業立ち上げの手伝いでチラシをポスティングしていたときに「空き家が多過ぎる」ことを発見。「空き家を何とか有効利用できないか？」との思いで廃墟不動産投資を考案。2020年9月現在、一切貯金を使わず、融資も受けないスタイルで年収3000万以上を稼いでおり、一部の投資家や起業家から不動産事業のカリスマと仰がれている。
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